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# ¿Se puede transferir una hipoteca a otra persona?

[Mirian Martín](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/author/mirian-martín)

Al transferir tu crédito hipotecario, cederás los derechos y obligaciones de tu **hipoteca** a otra persona interesada en comprar tu vivienda.

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En la mayoría de las circunstancias, una [hipoteca](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/como-solicitar-un-credito-hipotecario) no se puede transferir de un prestatario a otro.

Esto se debe a que la mayoría de los prestamistas y [tipos de préstamos hipotecarios](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/tipos-de-creditos-hipotecarios-para-contratar-con-familiares)no permiten que otro prestatario se haga cargo del pago de una hipoteca existente. 

Sin embargo, en algunos casos, una transferencia de hipoteca es necesaria y está permitida, como en caso de muerte, divorcio, separación o de un fideicomiso en vida. 

A continuación, te explicamos todo lo que debes saber sobre la transferencia de una [hipoteca](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/credito-hipotecario-santander):

![transferir hipoteca](https://www.credimejora.com/hs-fs/hubfs/credito-hipotecario-hsbc.webp?width=1254&height=836&name=credito-hipotecario-hsbc.webp)

 

## ¿Qué es una transferencia hipotecaria?

Una transferencia de una hipoteca es cuando un prestatario reasigna un préstamo hipotecario existente a otra persona o identidad. 

En esencia, se transfiere todas las responsabilidades asociadas con la hipoteca y el[gravamen](https://www.nocnok.com/blog-inmobiliario/que-es-gravamen) sobre la propiedad. 

Esta transferencia de hipoteca, ocurre cuando la hipoteca es asumible, es decir, el nuevo hipotecario acepta realizar todos los pagos futuros a la [tasa de interés](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/como-funcionan-tasas-interes-hipotecario) original y se cancelan las obligaciones legales que el prestatario original tiene respecto al préstamo.

 

## ¿Cómo saber si mi hipoteca es transferible?

Para saber si mi hipoteca es transferible, asumible o reasignable, lo mejor es buscar [asesoría hipotecaria](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/riesgos-no-recibir-asesoria-hipotecaria) y preguntar. 

Esto se debe a que la mayoría de los prestamistas preferirían no hacer una transferencia de préstamo, ya que no los beneficia de ninguna manera, a menos de que el comprador esté en riesgo de incumplir.

![ asesoría transferir hipoteca](https://www.credimejora.com/hs-fs/hubfs/credito-hipoteca-freelancer-1.webp?width=1000&height=600&name=credito-hipoteca-freelancer-1.webp)

 

## ¿Cómo realizar la transferencia de una hipoteca?

Al transferir una hipoteca, el nuevo prestatario tendría que demostrar [solvencia](https://economipedia.com/definiciones/solvencia.html) durante el proceso y es posible que también se necesite realizar una nueva [tasación de la propiedad](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/registro-publico-propiedad-definicion-procesos). 

Además, una hipoteca es transferible únicamente en estos casos: 

- **Muerte del cónyuge,** copropietario o pariente.
- **Transferencias entre miembros de la familia,** incluido el cónyuge o los hijos del prestatario.
- **Acuerdos de divorcio** o separación en los que un excónyuge continúa viviendo en el hogar.
- Acuerdos de fideicomiso en vida en los que el prestatario es un [beneficiario](https://www.nocnok.com/blog-hipotecario/seguro-gastos-medicos-mayores).

Para que esta transferencia de propiedad funcione, el nuevo prestatario debe agregarse a la [escritura de la propiedad](https://www.nocnok.com/blog-inmobiliario/firma-escritura-y-entrega-de-llaves) y el propietario antiguo, eliminarse por completo de la escritura o en su defecto, renunciar a la propiedad a través de una [escritura de renuncia](https://michiganlegalhelp.org/es/herramientas-de-autoayuda/familia/escrituras-de-renuncia-de-propiedad-y-el-divorcio).

![transferencia hipotecaria](https://www.credimejora.com/hs-fs/hubfs/credito-precalificado-mexico.webp?width=1280&height=720&name=credito-precalificado-mexico.webp)

 

## ¿Cuándo es correcto realizar una transmisión de hipoteca?

Hay varios escenarios en los que una persona puede querer transferir su hipoteca a otro prestatario. 

Las situaciones más comunes involucran la transferencia a un miembro de la familia a otro que está en mejores condiciones financieras.

## Alternativas para la transmisión de una hipoteca.

Como ya mencionamos, la transmisión de una hipoteca, es un caso muy especial que puede no aplicarse a todos, por lo que existen varias opciones si es que tienes [problemas al pagar tu hipoteca](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/plan-ahorro-compra-casa), tales como: 

![transmisión de hipoteca](https://www.credimejora.com/hs-fs/hubfs/contrato-transmision-dominio-nocnok.webp?width=1254&height=836&name=contrato-transmision-dominio-nocnok.webp)

 

### A) Comprar la casa al prestatario original:

La persona que desea asumir el préstamo deberá solicitar una nueva hipoteca y para [comprar la casa](https://inmuebles.nocnok.com/)al prestatario anterior.

Sin embargo, esto significa lidiar con nuevos términos de préstamo y [tasas de interés.](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/como-encontrar-tasas-de-interes-hipotecario-mas-bajas)

 

### B) Agregar un segundo prestatario:

Esta otra alternativa consiste en agregar el nuevo prestatario al préstamo.

Sin embargo, no eliminará al prestatario original, por lo que seguirá siendo responsable de la [deuda](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/como-salir-deudas), lo que hace que esta sea una solución menos que ideal.

Finalmente, es importante destacar que la transferencia de hipoteca no cambia la obligación de deuda del préstamo; el nuevo prestatario aún deberá pagar el mismo saldo pendiente. 

Si tienes más dudas, te [asesoramos aquí sin costo](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/asesoria-hipotecaria-antes-comprar) para obtener el mejor [crédito hipotecario](https://www.credimejora.com/simula-credito-hipotecario).

 

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[11/8/21, 10:10 5 razones por las que conviene refinanciar el crédito hipotecario](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/conviene-refinanciar-credito-hipotecario) [25/1/23, 12:49 ¿Cuántos titulares puede haber en una hipoteca?](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/titulares-hipoteca) [12/5/23, 10:24 ¿La deuda del crédito hipotecario se hereda?](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/deuda-credito-hipotecario-hereda)

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