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title: ¿Cuánto es la comisión por apertura de hipoteca?
description: La comisión por apertura forma parte de los gastos iniciales que hay que considerar al tramitar un crédito hipotecario. ¡Aquí te contamos más!
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# [¿Cuánto es la comisión por apertura de hipoteca?](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/cuanto-comision-apertura-hipoteca)

 Escrito por [Redacción](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/author/redacción) | 24/7/23, 21:50

La comisión por apertura de hipoteca es un **cargo que algunos bancos y entidades financieras cobran al otorgar un** [**préstamo hipotecario**](https://www.credimejora.com/)**. **

Esta comisión se aplica al momento de formalizar la hipoteca y puede variar en cada institución financiera.

Es por ello, que en este blog,exploraremos más a fondo esta comisión y proporcionaremos información relevante sobre ella. ¡Sigue leyendo!

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## **¿Por qué se cobra una comisión por apertura de hipoteca?**

La comisión por apertura de hipoteca se cobra para **cubrir los** [**gastos administrativos**](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/cuales-son-costos-adicionales-contratar-hipoteca) **y de análisis de riesgos asociados al proceso de otorgamiento del préstamo hipotecario. **

En esta sección, explicaremos las razones detrás de esta comisión y por qué las entidades financieras la aplican:

## **¿Cómo se calcula la comisión por apertura de hipoteca?**

La forma en que se calcula la comisión por [apertura de hipoteca](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/caracteristicas-del-credito-hipotecario-bancario)puede variar según la entidad financiera.

Algunos **métodos comunes utilizados para calcular esta comisión de apertura de hipoteca, son los siguientes:**

- ### Porcentaje del monto del préstamo

Algunas instituciones financieras aplican un **porcentaje sobre el** [**monto total del préstamo**](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/caracteristicas-del-credito-hipotecario-bancario) **como comisión por apertura.**

Por ejemplo,si el porcentaje establecido es del 1% y el monto del préstamo es de $100,000, la comisión sería de $1,000.

- ### Comisión fija

En otros casos, la entidad financiera establece una **comisión fija independientemente del monto del préstamo.**

Por ejemplo, podrían fijar una comisión de $2,000 sin importar si el préstamo es de $50,000 o de $200,000.

- ### Cálculo basado en el plazo

Algunas entidades pueden considerar el [plazo del préstamo](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/que-significa-plazo-de-amortizacion) para calcular la comisión por apertura.

Por ejemplo, podrían **establecer un monto fijo por cada año de duración del préstamo.**

Si la comisión anual es de $500 y el plazo es de 20 años, la comisión total sería de $10,000.

 

Es importante tener en cuenta que estos son solo ejemplos y que **cada institución financiera puede tener sus propias políticas y métodos de cálculo. **

**Al** [**solicitar una hipoteca**](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/que-evaluar-solicitar-hipoteca)**, es recomendable obtener información detallada sobre la comisión por apertura** y cómo se calcula en la entidad específica con la que estás tratando.

Esto te permitirá conocer con precisión cuánto se te cobrará por esta comisión al formalizar tu hipoteca.

## **¿Cuál es el propósito de la comisión por apertura de hipoteca?**

El propósito de la comisión por apertura de hipoteca es **cubrir los gastos administrativos y de análisis de riesgos asociados al proceso de otorgamiento del préstamo hipotecario**. Esto se debe a diversas causas:

- ### Costos administrativos

Al formalizar una hipoteca, **los bancos y entidades financieras incurren en una serie de costos administrativos relacionados con el procesamiento de la solicitud**, la verificación de documentos, la [preparación de contratos](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/elementos-contratos-compraventa-inmuebles)y otros trámites administrativos necesarios para conceder el préstamo. 

La comisión por apertura se utiliza para cubrir estos costos operativos.

- ### Análisis de riesgos

Antes de otorgar un préstamo hipotecario, los bancos y entidades financieras evalúan el riesgo asociado al prestatario y la propiedad en cuestión. 

**Este análisis incluye la revisión de la** [**capacidad de pago**](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/capacidad-pago-credito-hipotecario) **del solicitante, su historial crediticio y la evaluación de la garantía hipotecaria.**

La comisión por apertura ayuda a compensar los gastos y recursos empleados en este análisis de riesgos.

- ### Cobertura de posibles pérdidas

La comisión por apertura también puede destinarse a **cubrir posibles pérdidas que el banco o entidad financiera podría enfrentar en caso de incumplimiento del préstamo. **

Esta comisión contribuye a mitigar parte de los riesgos asociados al otorgamiento de hipotecas, proporcionando una protección financiera adicional a la institución.

## **¿Es obligatoria la comisión por apertura de hipoteca?**

En México, la obligatoriedad de la comisión por apertura de hipoteca no está estipulada por ley.

La Ley para la Transparencia y Ordenamiento de los Servicios Financieros establece que las instituciones financieras deben proporcionar información clara y transparente sobre los costos y comisiones asociados a los productos y servicios que ofrecen, incluyendo las [hipotecas](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/cuantas-hipotecas-puede-tener-una-persona).

En la práctica, **muchas instituciones financieras en México suelen cobrar una comisión por apertura de hipoteca como parte de sus políticas internas**.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que estas comisiones pueden variar ampliamente entre diferentes bancos y entidades financieras.

Es recomendable **revisar detenidamente los** [**contratos**](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/salir-contrato-hipoteca-inversa) **y los documentos relacionados con la hipoteca, así como solicitar información detallada sobre los cargos y comisiones específicos** que se aplicarán en tu caso.

Además, **es posible** [**negociar con el banco**](https://www.credimejora.com/informacion-hipotecaria/requisitos-cambiar-credito-infonavit-a-banco) **y explorar otras opciones financieras que ofrezcan condiciones más favorables**, como la eliminación de la comisión por apertura o su reducción.

En resumen, aunque la comisión por apertura de hipoteca no es obligatoria por ley en México, es común encontrarla en la práctica.

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