¿Cómo se calcula la plusvalía inmobiliaria?
El cálculo de la plusvalía implica determinar la disparidad entre el costo de compra y el valor de venta de un inmueble. ¡Descubre cómo hacer este cálculo de manera correcta!
Contenido
La plusvalía inmobiliaria es un concepto fundamental en el mundo de las inversiones y el mercado de bienes raíces.
Este concepto hace referencia al incremento de valor que experimenta un inmueble a lo largo del tiempo.
Es importante entender cómo se calcula la plusvalía inmobiliaria, ya que puede tener implicaciones significativas tanto para los propietarios de bienes raíces como para los inversores.
A continuación, exploraremos los elementos clave para determinar la plusvalía inmobiliaria y los pasos necesarios para realizar el cálculo.
Con Credimejora, tramita tu crédito hipotecario sin complicaciones, obtén el mejor crédito hipotecario con asesores certificados. ¡Precalifícate aquí!
¿Qué es la plusvalía inmobiliaria?
La plusvalía inmobiliaria se define como la diferencia positiva entre el precio de compra y el precio de venta de una propiedad en un periodo determinado.
Representa el aumento en el valor del inmueble debido a diversos factores, como la demanda del mercado, mejoras en la zona, infraestructura, entre otros.
¿Qué elementos influyen en la plusvalía inmobiliaria?
Para comprender cómo se calcula la plusvalía inmobiliaria, es esencial considerar los siguientes elementos:
-
Precio de compra
Es el valor pagado inicialmente por la propiedad al adquirirla. Constituye la base para determinar la plusvalía posterior.
-
Precio de venta
Es el valor al cual se vende la propiedad en un momento determinado. Representa el resultado final para calcular la plusvalía.
-
Período de tenencia
Es el tiempo transcurrido entre la compra y la venta del inmueble. A mayor tiempo, es probable que la plusvalía sea mayor.
-
Mejoras y mantenimiento
Las inversiones realizadas en mejoras y mantenimiento de la propiedad pueden aumentar su valor. Estas mejoras se sumarán al precio de compra al calcular la plusvalía.
¿Cómo calcular la plusvalía inmobiliaria?
El cálculo de la plusvalía inmobiliaria se realiza de la siguiente manera:
Plusvalía = Precio de venta - (Precio de compra + Mejoras y mantenimiento)
Donde:
- Precio de venta: Valor al cual se vende la propiedad.
- Precio de compra: Valor pagado inicialmente por la propiedad.
- Mejoras y mantenimiento: Costo de las mejoras realizadas y el mantenimiento durante el periodo de tenencia.
Ahora, un ejemplo práctico de como calcular la plusvalía inmobiliaria, quedaría de esta manera:
Supongamos que se adquirió una propiedad por $200,000 y se invirtieron $20,000 en mejoras y mantenimiento a lo largo de 5 años de tenencia.
Si se vende la propiedad por $300,000, el cálculo de la plusvalía sería:
Plusvalía = $300,000 - ($200,000 + $20,000)
Plusvalía = $300,000 - $220,000
Plusvalía = $80,000
En este ejemplo, la plusvalía inmobiliaria sería de $80,000.
Asimismo, es importante destacar que la plusvalía inmobiliaria puede estar sujeta a impuestos en algunos países.
Las regulaciones fiscales pueden variar, por lo que es recomendable consultar con un asesor fiscal o experto hipotecario.
En Credimejora, somos una empresa de tecnología que conecta a nuestros clientes con los mejores asesores hipotecarios e inmobiliarios en el momento oportuno y de forma gratuita.
Precalifícate aquí de manera gratuita en menos de 3 minutos y, además, recibe asesoría hipotecaria aquí.
- Tal vez te pueda interesar:
La verdad acerca de los créditos hipotecarios: Mitos y verdades.